Aidatlarda yetki değişti: site yönetimlerinin keyfi zam dönemi bitiyo
AİDATLARDA YENİ DÖNEM BAŞLADI: SİTE YÖNETİMLERİNİN YETKİSİ SINIRLANDIRILDI Türkiye genelinde milyonlarca kişiyi doğrudan ilgilendiren site aidatlarıyla ilgili dikkat çeken düzenleme yürürlüğe girdi. TBMM'de kabul edilerek Resmi Gazete'de yayımlanan yeni yasa kapsamında, site yönetimlerinin aidat ve yönetim planı konusunda tek taraflı karar alma dönemi büyük ölçüde sona erdi.
Özellikle son yıllarda büyükşehirlerde kira seviyesine yaklaşan aidat ücretleri nedeniyle artan şikayetlerin ardından yapılan değişiklik, apartman ve site sakinleri tarafından “kritik adım” olarak değerlendiriliyor.
Yeni düzenlemeyle birlikte artık site yönetimleri, kat maliklerinin geniş onayı olmadan yönetim planlarında değişiklik yapamayacak. Yönetim planı değişikliği için üçte iki çoğunluk şartı getirildi. Böylece aidat artışları, ortak gider uygulamaları ve yönetim kararlarında doğrudan kat maliklerinin etkisi artırılmış oldu.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum yaptığı açıklamada, vatandaşlardan gelen yoğun şikayetlerin dikkate alındığını belirterek, “Site yönetimlerinin fiyat belirleme yetkisi vatandaşa aktarıldı. Keyfi uygulamaların önüne geçeceğiz” ifadelerini kullandı.
Özellikle son dönemde birçok sitede yüksek güvenlik, sosyal tesis, otopark, peyzaj ve personel giderleri gerekçe gösterilerek yapılan yüksek aidat zamları kamuoyunda tartışma konusu olmuştu. Bazı sitelerde aidatların aylık kira bedellerine yaklaşması, hatta aşması üzerine devlet yeni bir yasal çerçeve hazırladı.
Yeni sistemle birlikte artık:
Aidat kararlarında kat maliklerinin etkisi artacak
Yönetim planı değişiklikleri kolay yapılamayacak
Harcama kalemleri daha şeffaf hale gelecek
Site yönetimlerinin denetlenmesi güçlenecek
Keyfi aidat artışlarının önüne geçilecek
Düzenleme kapsamında site sakinlerinin mali karar süreçlerine daha fazla katılması hedeflenirken, özellikle profesyonel site yönetim şirketlerinin uygulamalarına yönelik denetimlerin de artırılması bekleniyor.
Uzmanlara göre yeni uygulama, yalnızca aidat ücretlerini değil; site yönetimlerinin harcama disiplini, bütçe planlaması ve şeffaflık anlayışını da doğrudan etkileyecek. Bundan sonraki süreçte yüksek aidat artışlarının daha zor uygulanabileceği, yönetimlerin ise kat maliklerinden daha güçlü onay almak zorunda kalacağı belirtiliyor.