EVİNİ SATTI, KİRAYI ALMAYA DEVAM ETTİ: YARGITAY SON NOKTAYI KOYDU!
EVİNİ SATTI, KİRAYI ALMAYA DEVAM ETTİ: YARGITAY'DAN DİKKAT ÇEKEN KARAR Yargıtay, taşınmazın satışından sonraki döneme ait kira bedelini tahsil eden eski ev sahibinin parayı yeni malike iade etmesi gerektiğine hükmetti. İlk derece mahkemesinin ret kararı, Adalet Bakanlığının kanun yararına bozma talebi üzerine oy birliğiyle bozuldu.
Kiracılar ile ev sahipleri arasında yaşanan uyuşmazlıklara ilişkin dikkat çeken bir karar daha verildi. Evini sattıktan sonra kiracıdan kira almaya devam eden eski mülk sahibinin, satış sonrasındaki döneme ait bedeli yeni ev sahibine ödemesi gerektiğine karar verildi.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, taşınmazın mülkiyetinin devredilmesiyle birlikte yeni malikin mevcut kira sözleşmesinin tarafı hâline geldiğini belirtti. Buna göre satış tarihinden sonraki kullanım dönemine ait kira gelirinin yeni ev sahibine ait olduğu vurgulandı.
Kirayı eski ev sahibinin hesabına yatırdı
Uyuşmazlık, B.K. isimli vatandaşın kiracısı bulunan bir daire satın almasıyla başladı. Taşınmaz el değiştirmesine rağmen mevcut kiracının kira sözleşmesi yasal olarak devam etti.
İddiaya göre kiracı, eski mülk sahibinin ısrarlı talebi üzerine bir aylık kira bedeli olan 13 bin 500 TL’yi onun banka hesabına gönderdi. Ancak bu ödeme, evin satışının tamamlanmasından sonraki döneme aitti.
Durumu öğrenen yeni ev sahibi B.K., satışın ardından kira gelirini alma hakkının kendisine geçtiğini belirterek eski malikten paranın iadesini talep etti.
Eski malik parayı iade etmedi
Yeni ev sahibinin talebine rağmen eski mülk sahibi, hesabına yatırılan 13 bin 500 TL’lik kira bedelini geri vermedi. Taraflar arasında anlaşma sağlanamayınca uyuşmazlık yargıya taşındı.
Davaya bakan ilk derece mahkemesi, yeni ev sahibinin talebini reddetti. Bunun üzerine karar, Adalet Bakanlığı tarafından incelendi ve hukuka aykırılık bulunduğu gerekçesiyle kanun yararına bozma başvurusu yapıldı.
Yargıtay ilk derece mahkemesinin kararını bozdu
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, taşınmazın satılmasıyla birlikte yeni malikin mevcut kira sözleşmesinde ev sahibinin yerini aldığını hatırlattı.
Yüksek Mahkeme, satış tarihinden sonraki döneme ait kira bedelinin eski mülk sahibi tarafından alınmasının hukuka uygun olmadığı değerlendirmesinde bulundu. Tahsil edilen paranın yeni ev sahibine iade edilmesi gerektiğine hükmedildi.
Bu gerekçelerle ilk derece mahkemesinin ret kararı oy birliğiyle kanun yararına bozuldu.
Ev satıldığında kira sözleşmesi sona ermiyor
Kararda, kiracılı bir konutun satılmasının mevcut kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmediği de bir kez daha ortaya konuldu. Yeni malik, taşınmazı satın aldığı tarihten itibaren kira sözleşmesinin tarafı hâline geliyor.
Bu nedenle satıştan sonraki döneme ilişkin kira ödemelerinin, aksi yönde geçerli bir hukuki durum bulunmadıkça, yeni mülk sahibine yapılması gerekiyor.
Kiracılar ödeme yapmadan önce tapu devrini kontrol etmeli
Benzer bir mağduriyet yaşamamak için kiracıların, evin satıldığına ilişkin bildirim almaları hâlinde yeni malikin kimlik ve tapu bilgilerini doğrulamaları önem taşıyor. Kira bedelinin yatırılacağı yeni banka hesabının da yazılı olarak bildirilmesi tavsiye ediliyor.
Eski ve yeni mülk sahiplerinin ise satış tarihine kadar olan ve satıştan sonraki döneme ait kira bedellerini açık şekilde belirleyerek devir sürecini kayıt altına almaları olası anlaşmazlıkların önüne geçebilir.