OFİSLER İÇİN YENİ DÖNEM! KONUTA DÖNÜŞÜMÜN ÖNÜ RESMEN AÇILDI

Ofisler artık konuta dönüşebilecek! İmar yönetmeliğinde tarihi değişiklik yürürlüğe girdi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan yeni imar düzenlemesiyle, gayrimenkul sektöründe uzun süredir beklenen önemli değişiklikler resmen yürürlüğe girdi. 1 Temmuz'da Resmi Gazete'de yayımlanan "Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik", özellikle konut arzını artırmayı hedefleyen düzenlemeleriyle dikkat çekiyor.

Yeni kurallar, ofislerin konuta dönüştürülmesinden asansör zorunluluğuna, bina taban alanlarından sosyal donatıların emsal hesabına kadar birçok başlıkta önemli yenilikler içeriyor.

Atıl ofisler artık konut olarak kullanılabilecek

Pandemi sonrası değişen çalışma alışkanlıkları nedeniyle birçok şehirde boş kalan ofisler için yeni bir dönem başladı. Yönetmelikle birlikte, imar planında konut kullanımına izin verilen bölgelerde bulunan ofis ve büro niteliğindeki yapılar belirli şartların sağlanması halinde konuta dönüştürülebilecek.

Bu kapsamda, ofis olarak ruhsatlandırılmış ancak konut yapılmasına uygun bölgelerde yer alan binalarda fonksiyon değişikliği yapılabilecek. Ancak parseldeki toplam konut kullanım oranı yüzde 60'ı aşamayacak. Bu dönüşümden yararlanmak isteyen mülk sahiplerinin ise işlemlerini 1 Temmuz 2027 tarihine kadar tamamlaması gerekiyor.

Konut üretiminin artması hedefleniyor

Bakanlık, yeni uygulamayla özellikle büyük şehirlerde uzun süredir boş kalan ticari ofis stokunun değerlendirilmesini ve konut arzının artırılmasını amaçlıyor. Uzmanlara göre bu adım, hem kullanılmayan yapıların ekonomiye kazandırılmasını sağlayacak hem de konut ihtiyacının karşılanmasına katkı sunacak.

Binalarda daha geniş taban oturumu yapılabilecek

Yönetmelikte dikkat çeken bir diğer değişiklik ise taban alanı katsayısına (TAKS) ilişkin oldu.

Daha önce birçok projede yüzde 40 ile sınırlandırılan bina taban oturumu, kat adedi ve yapı yaklaşma mesafeleri korunmak şartıyla yüzde 60'a kadar çıkarılabilecek. Toplam emsal hakkı değişmeyecek ancak yapı daha geniş taban üzerine inşa edilebilecek. Böylece mimari projelerde daha kullanışlı ve ferah yaşam alanlarının oluşturulmasının önü açılmış oldu.

Asansör zorunluluğu genişletildi

Yeni düzenleme, erişilebilirlik konusunda da önemli değişiklikler getirdi.

Buna göre;

Bodrum kat dahil 3 katlı binalarda gelecekte asansör yapılabilmesi için asansör boşluğu bırakılması zorunlu hale geldi.

4 kat ve üzerindeki tüm yapılarda ise asansör yapılması artık mecburi olacak.

Bodrum katta daire, iş yeri veya ortak kullanım alanı bulunuyorsa asansörün bodrum kata kadar inmesi gerekecek.

Ayrıca mevcut müstakil ev sahipleri de belediyeden gerekli izinleri almaları halinde evlerine sonradan asansör veya engelli platformu ekleyebilecek.

Bahçe düzenlemelerine yeni kolaylık

Yeni yönetmelikle birlikte bahçe düzenlemelerinde de önemli esneklik sağlandı.

Bahçelerde yapılacak pergola, kamelya ve yalnızca görsel amaçlı kullanılan süs havuzları, bahçe alanının yüzde 20'sini aşmaması şartıyla artık emsal hesabına dahil edilmeyecek.

Ayrıca ortak kullanıma açık binalarda yer alan çocuk oyun alanları, bakım odaları, mescitler, otoparklar ve ticari amaç taşımayan ortak teraslar da inşaat emsalinden düşülmeyecek. Böylece sosyal yaşam alanlarının artırılması teşvik edilmiş olacak.

Ruhsat süresi dolan yapılar için yeni uygulama

Yönetmelik, ruhsat süresi sona eren projelerle ilgili de önemli hükümler içeriyor.

İnşaatına ruhsat aldıktan sonra iki yıl içinde başlanmış yapılarda; deprem, yangın, enerji verimliliği ve yalıtım gibi güvenlik kriterleri güncel mevzuata göre uygulanacak. Bunun dışındaki teknik konularda ise eski yönetmelik hükümleri geçerli olacak.

Ancak ruhsat alındıktan sonra iki yıl boyunca hiçbir inşaat faaliyeti başlamamış projelerde mevcut haklar geçerliliğini yitirecek ve yeni ruhsat başvurusu tamamen güncel yönetmelik hükümlerine göre yapılacak.

Büyük tadilatlarda da esneklik getirildi

İskanı bulunan mevcut binalarda gerçekleştirilecek kapsamlı tadilatlarda ise taşıyıcı sisteme zarar verilmemesi ve güncel deprem ile yangın güvenliği şartlarının sağlanması halinde binanın yapıldığı dönemde yürürlükte bulunan eski yönetmelik hükümleri uygulanabilecek.

Sektörde yeni dönem başladı

Yeni imar yönetmeliğiyle birlikte hem konut üretiminin artırılması hem de mevcut yapı stokunun daha verimli kullanılması hedefleniyor. Özellikle boş kalan ofislerin konuta dönüştürülmesi, artan konut ihtiyacına çözüm sunabilecek önemli adımlardan biri olarak değerlendiriliyor. Bunun yanı sıra sosyal alanları teşvik eden düzenlemeler, erişilebilirlik standartlarının yükseltilmesi ve ruhsat süreçlerinin netleştirilmesiyle birlikte inşaat sektöründe yeni bir dönemin kapıları aralanmış oldu.