Yargıtay'dan emsal karar! Dedesine bakmayan torun tapuyu kaybetti

TAPUYU ALIP DEDESİNİ YALNIZ BIRAKTI! YARGITAY'DAN EMSAL KARAR: ARSA GERİ ALINDI Türkiye'de aile içinde yapılan taşınmaz devirlerini yakından ilgilendiren önemli bir karar Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'ndan geldi. "Ölünceye kadar bakma sözleşmesi" kapsamında dedesinden arsa hissesi devralan ancak bakım yükümlülüğünü yerine getirmediği belirlenen torun, tapusunu kaybetti.

Yüksek Mahkeme, yalnızca maddi bakımın değil, manevi ilginin de bu sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olduğuna hükmederek tapunun iptaline karar verdi.

Yaşanan olay, özellikle yaşlıların güvenerek yaptığı taşınmaz devirlerinde tarafların sorumluluklarını yeniden gündeme taşıdı. Karar, benzer davalar açısından emsal niteliği taşıyor.

EŞİNİ KAYBEDİNCE TORUNUNA GÜVENDİ

Dosyaya göre, eşinin hayatını kaybetmesinin ardından yalnız yaşamaya başlayan yaşlı adam, ilerleyen yaşında kendisine bakılması amacıyla torunuyla "ölünceye kadar bakma sözleşmesi" yaptı. Bu sözleşme kapsamında sahip olduğu arsanın belirli bir hissesini Tapu Müdürlüğü'nde resmi işlemlerle torununa devretti.

Sözleşmenin temel şartı ise torunun dedesine yaşamı boyunca hem fiziksel hem de manevi anlamda destek olmasıydı.

TAPUYU ALDIKTAN SONRA İLGİSİNİ KESTİ

İddiaya göre tapu devrinin tamamlanmasının ardından torun, dedesiyle ilgilenmeyi bıraktı. Yaşlı adamın günlük ihtiyaçlarını karşılamadığı, yemek hazırlamadığı, bayramlarda ziyaret etmediği ve hastanede tedavi gördüğü dönemlerde dahi yanına gitmediği öne sürüldü.

Kendisine vaat edilen bakım ve ilginin hiçbir şekilde sağlanmadığını belirten dede, sözleşmenin ihlal edildiğini ileri sürerek mahkemeye başvurdu.

DAVA YARGITAY'A KADAR TAŞINDI

Tapunun iptali ve taşınmazın yeniden adına tescil edilmesini isteyen yaşlı adamın açtığı dava, yerel mahkeme ve Bölge Adliye Mahkemesi aşamalarından geçtikten sonra Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun önüne geldi.

Dosyada yer alan tanık ifadeleri, taraf beyanları ve diğer delilleri değerlendiren Genel Kurul, bakım yükümlülüğünün yerine getirilmediği sonucuna ulaştı.

"MANEVİ DESTEK DE SÖZLEŞMENİN BİR PARÇASI"

Yargıtay kararında, ölünceye kadar bakma sözleşmesinin yalnızca barınma, yemek veya sağlık ihtiyaçlarının karşılanmasından ibaret olmadığı vurgulandı.

Kararda, bakım borçlusunun;

Barınma imkânı sağlaması,

Beslenme ve giyim ihtiyaçlarını karşılaması,

Hastalık dönemlerinde tedavi sürecinde destek olması,

Bakım alacaklısına manevi ilgi, destek ve yakınlık göstermesi

gerektiği ifade edildi.

Mahkeme, tanık anlatımları doğrultusunda torunun dedesine beklenen manevi desteği sunmadığını belirleyerek sözleşmenin ihlal edildiğine hükmetti.

TAPU İPTAL EDİLDİ

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, bakım borcunun gereği gibi yerine getirilmediği gerekçesiyle taşınmaz devrinin iptal edilmesine ve arsa hissesinin yeniden dedenin adına tescil edilmesine karar verdi.

BENZER DAVALAR İÇİN EMSAL NİTELİĞİNDE

Uzmanlara göre bu karar, özellikle yaşlıların çocuklarına veya torunlarına "ölünceye kadar bakma sözleşmesi" ile yaptığı taşınmaz devirlerinde önemli bir hukuki güvence oluşturuyor.

Karar, bakım yükümlülüğünün sadece maddi ihtiyaçların karşılanmasıyla sınırlı olmadığını; sevgi, ilgi, ziyaret ve manevi desteğin de hukuken yerine getirilmesi gereken yükümlülükler arasında bulunduğunu ortaya koyuyor. Bu nedenle benzer sözleşmelerde bakım yükümlülüğünü ihmal eden kişiler, devraldıkları taşınmazları geri verme riskiyle karşı karşıya kalabilecek.