Ağustos kira zam oranı belli oldu! Ev ve iş yerlerinde yeni tavan artış yüzde 31,90
Ağustos ayı kira artış oranı belli oldu! Ev sahipleri ve kiracılar için yeni tavan zam yüzde 31,90 Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı Temmuz 2026 enflasyon verileriyle birlikte, ağustos ayında kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı ilgilendiren kira artış oranı da netleşti. Konut kiralarında uygulanabilecek yasal azami zam oranı yüzde 31,90 olarak hesaplandı.
Konut kiralarında yeni dönem
Konut kira sözleşmesi ağustos ayında yenilenecek olan kiracılar için uygulanabilecek en yüksek artış oranı, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre %31,90 oldu. Böylece geçen ay uygulanan %32,03'lük tavan orana göre sınırlı da olsa bir gerileme yaşandı.
Mevzuata göre ev sahipleri, kira artışını bu oranın altında belirleyebiliyor ancak yasal sınırın üzerine çıkamıyor. Tarafların anlaşması halinde daha düşük oranlarda zam yapılması ise mümkün.
Zamlı kira tutarları nasıl hesaplanıyor?
Yüzde 31,90 oranındaki artış esas alındığında kira bedelleri şu şekilde değişiyor:
20.000 TL → 26.380 TL
25.000 TL → 32.975 TL
30.000 TL → 39.570 TL
35.000 TL → 46.165 TL
40.000 TL → 52.760 TL
50.000 TL → 65.950 TL
60.000 TL → 79.140 TL
80.000 TL → 105.520 TL
Kira artışında hangi oran esas alınıyor?
Türk Borçlar Kanunu uyarınca konut kiralarında artış hesabı, sözleşmenin yenilendiği tarihten önce açıklanan TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişim oranı dikkate alınarak yapılıyor.
Bu nedenle ağustos ayında yenilenen kira sözleşmelerinde esas alınacak oran %31,90 olurken, eylül ayında yenilenecek sözleşmeler için ise açıklanacak yeni enflasyon verileri belirleyici olacak.
İş yeri kiralarında sözleşme önemli
İş yeri kiralarında ise uygulanacak artış oranı öncelikle taraflar arasında imzalanan kira sözleşmesine göre belirleniyor. Sözleşmede TÜFE'ye endeksli artış hükmü bulunuyorsa yine TÜFE verileri esas alınıyor. Ancak ticari kiralamalarda sözleşmedeki özel hükümler de uygulanabiliyor.
Milyonlarca kişiyi ilgilendiriyor
Her ay açıklanan kira artış oranı, hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından büyük önem taşıyor. Ağustos ayında sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kişi, kira artışını en fazla yüzde 31,90 üzerinden hesaplayabilecek. Bu oran, yasal tavan sınırı niteliği taşıyor ve üzerinde artış yapılması hukuken mümkün olmuyor.