TÜİK verilerine göre Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE), Aralık ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 0,87 oranında artış gösterdi. Yıllık enflasyon ise yüzde 31,07 olarak kayıtlara geçti. Bu rakamlar, ekonomik göstergeler açısından yılın son ayına dair önemli bir tablo sunarken, kira artış oranlarının hesaplanmasında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması da yüzde 34,88 olarak belirlendi.
Bu oran, Ocak 2026’da kira sözleşmesi yenilenecek olan konut ve iş yerleri için uygulanabilecek azami zam sınırını ifade ediyor. Mevzuata göre ev sahipleri, kira artışını bu oranın üzerinde yapamıyor. Kiracılar açısından bakıldığında ise bu oran, yasal olarak karşılaşılabilecek en yüksek artış anlamına geliyor.
Kira artışında hangi oran esas alınıyor?
Kira zamları, Borçlar Kanunu kapsamında 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanıyor. Aylık ya da yıllık enflasyon rakamları kamuoyunda daha çok konuşulsa da, kira artışlarında doğrudan belirleyici olan kalem 12 aylık ortalama TÜFE verisi oluyor. Aralık ayı enflasyonunun açıklanmasıyla birlikte bu ortalama da netleşmiş oldu.
Ocak 2026 için belirlenen yüzde 34,88’lik oran, bir önceki ayda açıklanan kira artış oranıyla aynı seviyede gerçekleşti. Bu durum, kira artışlarında yeni yıla girilirken ek bir yükseliş yaşanmadığını gösteriyor. Ancak oran yüksek seyrini koruduğu için, özellikle büyükşehirlerde yaşayan kiracılar açısından ciddi bir mali yük anlamına geliyor.
Konut ve iş yerleri için geçerli
Açıklanan oran hem konut hem de iş yeri kiraları için geçerli olacak. Kira sözleşmesi Ocak ayında yenilenen kiracılar, mevcut kira bedelleri üzerinden en fazla yüzde 34,88 oranında artışla karşılaşabilecek. Ev sahipleri bu sınırı aşan bir artış talep edemeyecek. Taraflar arasında farklı bir oran üzerinde anlaşma sağlanması mümkün olsa da, bu anlaşmanın yasal üst sınırı geçmemesi gerekiyor.
Örneğin mevcut kirası 10 bin lira olan bir konut için Ocak 2026’da yapılabilecek en yüksek zam yaklaşık 3 bin 488 lira olacak. Bu durumda yeni kira bedeli 13 bin 488 lirayı geçemeyecek. Aynı hesaplama iş yerleri için de geçerli olacak.
Enflasyon verileri ne anlatıyor?
Aralık ayı enflasyon rakamları, yılın genel ekonomik seyrine dair önemli ipuçları da barındırıyor. Yıllık yüzde 31,07 seviyesindeki enflasyon, önceki aylara kıyasla belirli bir yavaşlamaya işaret etse de, fiyat artışlarının hâlâ yüksek olduğunu gösteriyor. Özellikle konut, gıda ve ulaştırma gibi temel harcama gruplarında yaşanan artışlar, kira zamlarının da yüksek seyretmesinde etkili oluyor.
Uzmanlar, kira artış oranlarının önümüzdeki aylarda da enflasyon verilerine paralel şekilde şekilleneceğini belirtiyor. Enflasyonda kalıcı bir düşüş sağlanmadığı sürece, kira artışlarının da yüksek oranlarda kalmaya devam edeceği öngörülüyor.
Kiracılar ve ev sahipleri neye dikkat etmeli?
Ocak ayında sözleşmesi yenilenecek olan kiracıların, açıklanan yüzde 34,88’lik üst sınırı bilmeleri büyük önem taşıyor. Ev sahiplerinin bu oranı aşan talepleri hukuki açıdan geçerli sayılmıyor. Aynı şekilde ev sahipleri de artış hesaplamasını doğru oran üzerinden yaparak ileride yaşanabilecek uyuşmazlıkların önüne geçebilir.
Kira artışı konusunda yaşanabilecek anlaşmazlıklarda, TÜİK tarafından açıklanan resmi oranlar bağlayıcı nitelik taşıyor. Bu nedenle tarafların güncel verileri esas alarak hareket etmesi, hem hukuki hem de ekonomik açıdan daha sağlıklı bir zemin oluşturuyor.
Ocak 2026 kira artış oranının netleşmesiyle birlikte, yeni yılın ilk ayında sözleşme yenileyecek olan milyonlarca kiracı ve ev sahibi için belirsizlik ortadan kalkmış oldu. Açıklanan oran, önümüzdeki dönemde kira piyasasının seyrini belirleyecek en önemli göstergelerden biri olarak öne çıkıyor.
