Sakarya'da kiralara ekim ayarı: Zam sınırı yüzde 31,49 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı eylül verilerine göre tüketici fiyatları aylık yüzde 1,84, yıllık yüzde 29,73 arttı. Kira yenilemelerinde esas alınan TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı ise yüzde 31,49 oldu.

Sakarya genelinde aynı oran uygulanacak

Türkiye genelinde geçerli olan artış sınırı, Sakarya’daki konut ve çatılı iş yeri kiralarını da kapsıyor. Adapazarı, Serdivan, Erenler ve diğer ilçelerde ekim ayında yenilenen sözleşmelerin olağan yıllık artış hesabında bu oran esas alınacak.

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi kapsamında, yıllık kira artışına ilişkin anlaşmalar TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını aşamayacak. Sözleşmede daha düşük bir artış oranı bulunması veya tarafların daha düşük bir oranda anlaşması durumunda ise kira bedeli buna göre hesaplanacak.

Mevcut kiraya göre yeni ödeme ne kadar olacak?

Yüzde 31,49 oranında artış uygulanması halinde örnek kira tutarları şöyle hesaplanıyor:

Mevcut aylık kira	Artış tutarı	Yeni aylık kira
10.000 TL	3.149 TL	13.149 TL
15.000 TL	4.723,50 TL	19.723,50 TL
20.000 TL	6.298 TL	26.298 TL
25.000 TL	7.872,50 TL	32.872,50 TL

Bu hesaplamalar, tavan oranın tamamının uygulandığı örnekleri gösteriyor. Kiraya otomatik olarak yüzde 31,49 zam yapılması zorunlu değil; sözleşmedeki geçerli artış hükmü ve tarafların anlaşması belirleyici oluyor.

Artış tavanı bir önceki aya göre geriledi

Eylül ayındaki sözleşme yenilemelerinde yüzde 31,79 olan üst sınır, ekimde yüzde 31,49’a indi. Böylece kira artış tavanında bir aylık dönemde 0,30 puanlık düşüş gerçekleşti.

Beş yılı aşan kira ilişkilerinde mahkeme yoluyla kira bedelinin belirlenmesi ve yabancı para üzerinden yapılan sözleşmeler ise ayrı yasal hükümlere tabi bulunuyor.