YARGITAY'DAN KİRACIYA 6 AYLIK KİRA TAZMİNATI KARARI

Bir lojistik deponun sözleşme süresi dolmadan boşaltılması, kiracı ile mülk sahibini karşı karşıya getirdi. Taraflar arasında yapılan kira sözleşmesinde, kiracının sözleşmeyi feshetmek istemesi hâlinde en az altı ay önceden bildirim yapması şartı yer alıyordu. Kiracı ise mülk sahibine bu süreye uygun bir bildirimde bulunmadan depoyu tahliye etti.

Taşınmazın erken boşaltılması nedeniyle kira kaybına uğradığını belirten mülk sahibi, zararının karşılanması için dava açtı.

MAHKEME BİR AYLIK TAZMİNATA KARAR VERDİ

Davayı inceleyen Sulh Hukuk Mahkemesi, deponun yeniden kiraya verilebilmesi için gereken makul süreyi bir ay olarak belirledi. Taşınmazın son aylık kira bedelini 140 bin 630 dolar olarak esas alan mahkeme, kiracının bu tutarda tazminat ödemesine hükmetti.

Karara yapılan istinaf başvurusu Bölge Adliye Mahkemesi tarafından reddedildi. Bunun üzerine dosya Yargıtay 3. Hukuk Dairesine taşındı.

YARGITAY: SÖZLEŞMEDEKİ 6 AYLIK SÜRE ESAS ALINMALI

Dosyayı inceleyen Yargıtay, kira sözleşmesinde fesih için altı ay önceden bildirim yapılmasının kararlaştırıldığını vurguladı. Kiracının taşınmazı bu şarta uymadan tahliye ettiğini değerlendiren Daire, tazminat hesabında bir aylık sürenin esas alınmasını doğru bulmadı.

Yargıtay, sözleşmede belirlenen altı aylık ihbar süresinin makul süre olarak kabul edilmesi gerektiğine işaret ederek ilk derece mahkemesinin kararını bozdu.

Karar, özellikle sözleşmesi devam ederken taşınmazı boşaltmayı planlayan kiracılar açısından bildirim şartının önemini yeniden gündeme taşıdı. Altı aylık süre, bu davadaki kira sözleşmesinde yer alan şarttan kaynaklanıyor; karar her kiracı için otomatik olarak altı aylık tazminat uygulanacağı anlamına gelmiyor.