Daha önce kiralık konut ilanlarında uygulanmaya başlanan sistem, şimdi satış tarafını da kapsayacak şekilde genişletiliyor. Yeni düzenlemeyle birlikte mülk sahibi onayı olmayan ilanlar platformlardan kaldırılacak.
3 Gün Sonra Türkiye Genelinde Zorunlu
1 Şubat’ta üç pilot ilde test edilen sistemin, 15 Şubat itibarıyla Türkiye genelinde devreye alınması planlanıyor. Bu tarihten sonra satılık konut ya da arsa ilanı vermek isteyen herkesin e-Devlet üzerinden yetki doğrulaması yapması gerekecek.
Yetki doğrulaması olmadan hiçbir emlak platformunda ilan yayınlanamayacak.
200 Bin İlan Yayından Kalkabilir
Sektör temsilcilerinin tahminlerine göre şu anda yayında bulunan yaklaşık 1 milyon satılık ilanının yüzde 20’si sahte, mükerrer ya da yetkisiz girişlerden oluşuyor. Bu da yaklaşık 200 bin ilan anlamına geliyor.
Sistemin yürürlüğe girmesiyle birlikte:
Aynı taşınmaz için farklı emlakçılar tarafından girilen mükerrer ilanlar silinecek.
Fiyat yükseltmek amacıyla oluşturulan “hayalet ilanlar” ortadan kalkacak.
Sadece mülk sahibinin kendisi veya yetkilendirdiği kişi ilan verebilecek.
Bu adımın piyasada daha şeffaf ve güvenilir bir ortam oluşturması hedefleniyor.
E-Devlet Üzerinden İlan Doğrulaması Nasıl Yapılacak?
15 Şubat’tan sonra evini ya da arsasını satışa çıkarmak isteyenlerin izlemesi gereken süreç şöyle:
Web Tapu Sistemine Giriş: Mülk sahibi e-Devlet hesabı üzerinden Web Tapu sistemine giriş yapacak.
Yetki İşlemleri: “Yetki İşlemleri” bölümünden ilan verme yetkisi tanımlanacak.
Kişi Seçimi: İlanı kendisi verebileceği gibi bir yakınına ya da emlak danışmanına yetki verebilecek.
Süre Sınırı: Tanımlanan yetki en fazla 3 ay geçerli olacak.
İlan Yayını: Yetki onaylandıktan sonra emlak platformlarında ilan yayınlanabilecek.
Yetki süresi dolduğunda sistem otomatik olarak ilanı geçersiz sayacak.
Amaç: İlan Kirliliğini Bitirmek
Uzmanlara göre EİDS uygulaması, hem tüketiciyi koruyacak hem de kayıt dışı emlakçılığın önüne geçecek. Özellikle son yıllarda artan sahte ilanlar, manipülatif fiyat girişleri ve aynı konutun onlarca farklı fiyatla piyasaya sürülmesi, alıcı tarafında ciddi güven kaybına yol açmıştı.
Yeni sistemle birlikte:
Gerçek mülk sahibi onayı zorunlu hale gelecek.
Fiyat manipülasyonu zorlaşacak.
Piyasa verileri daha sağlıklı oluşacak.
15 Şubat itibarıyla e-Devlet doğrulaması yapmayan ilan sahipleri için satış süreci duracak. Gayrimenkul piyasasında yeni dönem resmen başlıyor.
