Gayrimenkul piyasasında özellikle Aralık ayında hızlanan hareketlilik, tapu harcı gelirlerine de rekor olarak yansıdı. Özelmacıklı’nın verdiği bilgilere göre, yıl genelinde tapu harcı gelirleri şimdiden 130 milyar TL’yi geçti. Yıl sonuna kadar bu tutarın 140 milyar TL seviyesine ulaşması öngörülüyor. Toplam gelirin yaklaşık yüzde 30’unun İstanbul’daki işlemlerden sağlandığı ifade ediliyor.
Konut cephesinde de tablo benzer. Konut satışlarının geçen yıla göre artış göstererek 1 milyon 500 bin sınırını aşması beklenirken, BDDK verilerine göre konut kredi hacmi 662 milyar TL’nin üzerine çıkmış durumda.
“SATIŞI BEKLETENLER SON GÜNLERİ İYİ DEĞERLENDİRMELİ”
Yeni yılla birlikte tapu işlemlerinde maliyetlerin ciddi şekilde artacağı uyarısında bulunan Özelmacıklı, özellikle bekletilen satışlar için kalan sürenin kritik olduğuna dikkat çekti. 2026 yılında uygulanacak bina ve arazi vergi değerlerinin, 2025 yılına göre en fazla iki kat artacak olmasına rağmen, bunun satış bedellerinde 3 kata yakın bir fark oluşturabileceğini vurguladı.
Tapu harcının, satış bedeli üzerinden toplam yüzde 4 oranında alındığını hatırlatan Özelmacıklı, rayiç bedel artışlarının doğrudan ödenecek harca yansıyacağını belirtti. Ayrıca tapu harcı dışında ödenen döner sermaye bedelinin de her yıl yeniden değerleme oranında artırıldığını ifade etti. Buna göre İstanbul’da 2025’te 5 bin 323 TL olan döner sermaye bedelinin, 2026’da yaklaşık 6 bin 680 TL’ye çıkması bekleniyor.
SOSYAL KONUTTA SON HAFTA UYARISI
Özelmacıklı, 81 ilde hayata geçirilecek “Ev Sahibi Türkiye” projesinde başvurular için son haftaya girildiğini de hatırlattı. 500 bin sosyal konutu kapsayan proje için e-Devlet başvurularının 18 Aralık Perşembe, banka başvurularının ise 19 Aralık Cuma günü sona ereceğini söyledi.
Başvuruların ardından hak sahipliği kuralarının 29 Aralık’ta başlayacağı ve 27 Şubat 2026’ya kadar süreceği belirtildi. Dar gelirli vatandaşlar için önemli bir fırsat olan proje kapsamında henüz başvuru yapmayanların süreci kaçırmaması gerektiği vurgulandı.
KONUT KREDİLERİNDE DÜŞÜŞ SINIRLI KALDI
Konut kredisi faizlerine de değinen Özelmacıklı, yıl sonuna doğru oranların yüzde 2,5 seviyelerine yaklaşmasının beklendiğini ancak şu anda ortalama yüzde 2,65 seviyelerinde olduğunu söyledi. Faizlerin yüzde 2’nin altına gerilemesi halinde ipotekli satışlarda güçlü bir artış yaşanabileceğini belirten Özelmacıklı, konutta reel fiyat düşüşlerinin büyük ölçüde sona erdiğini ifade etti.
Gayrimenkulün, faiz düşüş sürecinde yatırımcılar için yeniden güçlü bir alternatif haline geldiğine dikkat çekerek değerlendirmelerini tamamladı.
